O mercado habitacional está parecendo desafiar previsões de uma desaceleração severa em 2023. O desejo por moradias está no seu ponto mais elevado desde outubro de 2020, segundo o mais recente Índice de Preços de Casas da Zoopla. No entanto, os preços solicitados estão sendo reduzidos em até 4%, cerca de £ 14.000 em média.
Zoopla destacou que o número de novas vendas que estão sendo negociadas é 16% menos do que no mesmo período do ano anterior, mas ainda assim 11% superior aos níveis de 2019, e em um caminho ascendente.
Existe um aumento de 65% em relação ao número de casas disponíveis para venda com relação ao ano anterior, o que é considerado bom para compradores. No entanto, os vendedores têm que aceitar reduções de preço de aproximadamente 4% para concluir as transações. Este foi o caso também no último mês, onde o preço médio de propriedade sofreu uma queda de cerca de £ 14k.
Apesar de ter havido um aumento na valorização das casas, a procura caiu para 4,1%, que é menor que o 9% registrado no ano anterior.
No mês passado, a quantidade de casas vendidas diminuiu a um ritmo mais acelerado desde 2009, em março, com os compradores reconsiderando suas intenções de compra devido a taxas de hipoteca aumentadas e um custo de vida mais elevado.
As reduções nos valores das habitações estão a influenciar o mercado.
O relatório declarou que o mercado está experimentando uma redução gradual de preços, com valores modestos diminuindo a partir de trimestre para trimestre em toda a Grã-Bretanha. A boa notícia é que compradores e vendedores concordam em acordos que estão impulsionando as transações.
Não existem sinais de uma discrepância significativa entre compradores e vendedores que implique que preços imobiliários e o número de negociações sejam drasticamente reduzidos.
Os mercados acessíveis permanecerão como aqueles que experimentarão um volume de vendas superiores à média, obrigando os comerciantes a tomar medidas responsáveis para cobrar os preços adequados para seus produtos.
Ademais, as tarifas de hipoteca começaram a cair. Parece que elas estão programadas para permanecer em volta de 4% para a maior parte de 2023, e poderiam descer ainda mais ao final do ano.
As taxas de juros que aumentam têm levado a um aumento das taxas de hipoteca. O Banco da Inglaterra (BoE) aumentou sua taxa de juros para 4,25% em março, o que, embora possa ter uma influência nas taxas de hipoteca, não é tão provável quanto se esperava que seja afectado por qualquer movimento futuro do BoE.
As taxas de hipoteca estão atualmente duas vezes mais altas do que eram no início de 2020, mas Zoopla ainda prevê um milhão de transações de venda no próximo ano. Donnell acredita que a atividade deve melhorar durante a Páscoa e no verão de 2023.
Quem busca economizar também impulsionou o mercado. A demanda pelo mais barato 40% aumentou à medida que os motoristas inexperientes e aqueles que já possuem veículo têm procurado o melhor custo benefício.
Em média, o final do mercado inferior teve um crescimento de 5% nas vendas, enquanto a parte de cima viu uma diminuição de 4%.
Enquanto isso, em 2023, as vendas foram representadas por primeiros compradores em uma em cada três, e é esperado que esse número permaneça assim durante todo o ano. Todavia, tarifas elevadas de aluguel ainda dificultam a poupança para um depósito.
Onde está situado o setor imobiliário?
Zoopla espera que 500.000 vendas serão concluídas no primeiro semestre de 2023, e que isso possa aumentar para 1 milhão ou mais até o término do ano.
Essa oportunidade se deu devido à ampliação da oferta de imóveis para compra, aliada à redução das taxas de financiamento imobiliário.
O Escritório de Responsabilidade Orçamentária prevê que os preços das casas despencarão 10% em 2024.
Embora o cenário de emprego seja forte, os salários não conseguem acompanhar a inflação. Apesar de se prever que a inflação diminua para 2,9% até o fim do ano, as taxas de juros permanecem elevadas, o que torna mais difícil para as famílias equilibrarem seus orçamentos.
O mercado imobiliário parece ser muito mais estável do que o esperado, segundo Zoopla, mas não deve retornar ao aumento notável que foi visto durante toda a pandemia.
Os preços das casas aumentaram em 20,4%, ou £48.620, nos últimos três anos, devido a taxas de juros incrivelmente baixas, redução de impostos e à demanda por espaço durante toda a pandemia.
Os preços estão voltando aos níveis de antes da pandemia, e pode haver ainda mais aumentos, como a inflação e as taxas de juros subindo, que podem acabar impedindo alguns compradores de entrar no mercado.