Com as oportunidades de investimento buy-to-let não parecendo tão atrativas, seria o momento certo para transformar o seu quarto de reposição em uma fonte de renda, utilizando o Airbnb?
Compra para aluguel costumava ser um investimento muito atrativo, devido a taxas de empréstimo extremamente baixas e normas menos rigorosas, o que tornava mais simples para investidores imobiliários adquirirem segundas moradias para obter renda adicional.
No entanto, as taxas de juros que tem aumentado tem visto as hipotecas de buy-to-let dobrar, tornando-o menos rentável como um investimento. Para piorar, os proprietários de terras têm de enfrentar um custo total de quase 18 bilhões de libras para melhorar a eficiência energética de suas residências, enquanto o alívio fiscal também foi encolhido.
Estes acontecimentos conjuntos levaram os investidores de buy-to-let a se perguntarem se deveriam retirar-se do mercado imobiliário.
Apesar de a propriedade ainda ser um bom investimento para alguns, que estão buscando obter lucro com seu imóvel ou até mesmo uma casa de férias, alugando-o através do Airbnb.
Examinamos os prós e contras de fazer negócios com Airbnb para ver se é possível obter lucro com imóveis.
Os colaboradores do Airbnb estão desempenhando um trabalho árduo para assegurar que os hóspedes e os anfitriões se sintam em segurança e à vontade.
Airbnb geralmente funciona como uma plataforma de comércio eletrônico para aluguéis de curta duração.
Os proprietários podem oferecer a totalidade da sua habitação ou somente um compartimento na sua residência. Segundo o Airbnb, um anfitrião típico no Reino Unido ganha aproximadamente mais de £ 6.000 por ano, o que é o equivalente a dois meses adicionais de contas pagas para a casa média no Reino Unido.
As indivíduos passaram a recorrer ao Airbnb para reforçar os seus rendimentos, enquanto o ônus da crise se multiplicava.
Verdadeiramente, o portal indicou que aproximadamente quatro de cada dez anfitriões afirmaram que aproveitam os ganhos advindos da hospedagem com o Airbnb para suprir as despesas decorrentes do crescimento dos custos.
Ao manter um quarto individual, você terá a conveniência de permanecer em sua casa. No entanto, se você estiver embarcando em uma viagem, por exemplo, pode alugar toda a sua casa e obter lucro com as tarifas.
A quantidade do aluguel a ser cobrado será determinada devido a fatores como a localização, distância para um centro urbano ou atrativo, meios de transportes e estação do ano.
Se estiver alojando em relação a um acontecimento específico, poderá aumentar a quantia a cobrar, pois a procura será maior.
Para descobrir quanto você pode cobrar, olhe para listas comparáveis na sua região.
Airbnb aconselha tirar fotografias de excelente qualidade durante o dia, para aprimorar sua apresentação.
Os anfitriões que estão hospedando pela primeira vez podem contar com um convidado experiente que tenha boas críticas no Airbnb. Isso pode garantir um hóspede de qualidade, pois é possível verificar que eles possuem recomendações positivas.
Não somente anfitriões são avaliados no site – os hóspedes também receberão uma pontuação de cinco estrelas com base em sua conduta no espaço.
Para obter uma lista detalhada das diretrizes da Airbnb para hospedagem, você pode conferir o seu website.
Os inconvenientes da utilização do Airbnb são inúmeros. Antes de tudo, tendo em conta que se trata de um serviço de aluguer de casas ou apartamentos de particulares, não se pode esperar a mesma experiência de conforto que se teria num hotel. Além disso, não há serviços como lavandaria, serviço de quarto e restaurante.
Enquanto alguns proprietários têm obtido lucros substanciais anualmente a partir do Airbnb, existem outras estratégias que devem ser avaliadas, que podem resultar num custo adicional.
Shaun Moore, especialista em planejamento fiscal e financeiro da Quilter, destaca que oferecer sua propriedade ou um quarto dentro dela no Airbnb pode ser uma excelente forma de gerar algum dinheiro extra – especialmente diante do aumento das despesas -, mas é preciso ter em mente as consequências fiscais que isso implica.
Todo benefício obtido do Airbnb é considerado como renda e, por isso, você precisa pagar impostos sobre qualquer quantia que ultrapasse o subsídio anual de £ 12.570.
Se você ganha bastante, isso pode colocá-lo na faixa de impostos mais elevada, o que pode não ser a escolha mais vantajosa para você.
No entanto, existem normas distintas se você decidir alugar um aposento em sua residência.
Moore declara que o governo oferece alívio fiscal de aluguel de quarto permitindo que aqueles que alugam acomodações mobiliadas em sua residência principal ganhem até £ 7.500 por ano sem pagar impostos. Para ser elegível, você deve ser um proprietário residente ou executar uma cama e café da manhã ou casa de hóspedes, mas você é livre para alugar tanto da sua casa quanto desejar.
Se você não pode se qualificar para alugar um alívio de quarto, você tem direito a um subsídio de propriedade de £ 1.000 contra a renda de aluguel. Além disso, existem outras alternativas de alívio fiscal que talvez sejam apropriadas para você, de acordo com Moore.
Por exemplo, se a propriedade não é seu lar primário e se encaixa como uma residência de férias amobilada, outros bônus fiscais de ganhos de capital (CGT) podem ser aplicados, como alívio de eliminação de ativos de negócios que podem reduzir sua taxa de CGT para 10% quando você vender a propriedade.
Certifique-se de que a hipoteca que você assinou lhe dê a permissão de alugar um cômodo na sua propriedade. Verifique os termos da sua hipoteca com atenção.
Alguns credores só precisam ser informados, outros podem atrasar os pagamentos e, embora raro, alguns podem recusar por completo – especialmente se você estiver alugando um quarto em um acordo de curto prazo.
Por último, certifica-te de que estás protegido pela tua apólice de seguro. Algumas companhias de seguros podem não cobrir prejuízos resultantes de arrendamentos a curto prazo, enquanto outras o farão.
O Airbnb oferece uma proteção significativa aos anfitriões, com uma cobertura de até 3 milhões de dólares contra danos causados por hóspedes. Esta proteção cobre os danos à propriedade, ao mobiliário e aos itens de valor, bem como custos extras de limpeza não previstos.
Airbnb salienta que esta não é uma política de seguros e incentiva o anfitrião a obter proteção extra também.
Finalmente, você deve levar em conta o fato de que um desconhecido vai se hospedar em sua casa. O Airbnb oferece a oportunidade de estabelecer regras de casa precisas, mas você precisa estar confortável em abrir seu lar para alguém que você não conhece.
Se você ponderou todos os benefícios e desvantagens, tendo em vista a exclusão do seu quarto de descanso na Airbnb, isso poderá ser uma boa opção para ganhar dinheiro adicional.