Os negócios de bens imobiliários decresceram após um intervalo em março, levando peritos a pensarem que a lentificação do mercado de imóveis pode ser mais intensa e profunda do que se imaginava anteriormente.
As vendas de imóveis residenciais diminuíram 8% em relação ao mês anterior, e em abril de 2021, o número de transações diminuiu significativamente em 25% em comparação com o mesmo período do ano anterior, com quase 82.120 negócios realizados em todo o Reino Unido, de acordo com as informações divulgadas pela Receita HM e Alfândegas (HMRC).
HMRC constatou que a redução “parece especialmente significativa”.
Os números demonstram que voltou a ocorrer um declínio, como o observado no início do ano, reflexo dos efeitos persistentes do orçamento reduzido no setor imobiliário do Reino Unido.
As previsões ajustadas sazonalmente do número de transações residenciais do Reino Unido para abril de 2023 demonstram uma significativa redução de 25% em relação ao mesmo mês do ano anterior.
O HMRC teve em conta o impacto significativo dos números de março. Segundo eles, isso aconteceu devido ao maior número de dias úteis, bem como ao último mês para as aquisições a serem realizadas no âmbito do programa de empréstimos do Governo Assistência para Compra de Ações.
Karen Noye, da Quilter, especialista em hipotecas, afirma que os números de abril não sugerem que estamos prontos para voltar ao mercado flutuante de que costumávamos usufruir, apesar do otimismo e dos dados promissores que vem de outras partes da economia.
O tempo das primaveras e dos verões geralmente é um momento agitado para o setor de imóveis, mas as altas taxas de hipoteca poderiam afetar negativamente a atividade. Segundo Noye, isso significa que mudar para casa ou dar o primeiro passo na escada de propriedade se torna cada vez mais difícil.
Mike Scott, responsável máximo da firma imobiliária Yopa, afirma que os resultados decepcionantes, somados aos números de inflação recentes também fracos e aos aumentos de preços que fazem parte das projeções do mercado de juros, sugerem que o decréscimo do setor imobiliário será mais intenso e profundo do que se pensava anteriormente.
Os empréstimos hipotecários diminuíram em abril.
No último mês, as aprovações de hipotecas líquidas para aquisições domésticas diminuíram, indo de 51.500 em março para 48.700 em abril, de acordo com informações divulgadas pelo Banco de Inglaterra. Por outro lado, as aprovações de remortgaging aumentaram ligeiramente, de 32.200 para 32.500 durante esse mesmo período.
Enquanto isso, os empréstimos líquidos da dívida hipotecária continuaram a descer em abril, caindo para um nível histórico de £1,4 bilhões – o menor registrado ao excluir dados anômalos do início da pandemia Covid-19.
Alice Haine, uma analista de finanças pessoais da BestInvest, afirma que há um grande desejo por propriedade de parte dos consumidores, mesmo diante da inflação estável e dos elevados custos de empréstimos.
Ela afirma: “A situação aqui não é das melhores, pois as taxas de hipoteca aumentaram consideravelmente na última semana, enquanto os credores revêem os seus termos de empréstimo.”
Esperanças de taxas de juros que se elevam – com taxas se dirigindo a um máximo de 5,5% ou mais nos próximos meses – desencadearam mais confusão nos empréstimos hipotecários para aqueles que esperavam algum alívio da agitação observada nos últimos meses”, complementa.
Qual será o impacto das taxas de hipoteca e dos preços das casas?
Em maio deste ano, o Índice de Preços da Casa da Nationwide registrou uma queda de 3,4%, o mais significante declínio desde julho de 2009. É provável que essa tendência persista, dada a menor procura de compra.
Noite de Quilter afirma que os preços mantiveram-se “em diminuição de forma contínua por mais alguns meses, enquanto os vendedores brigam pelos clientes”.
Ela prosseguiu: “Se você ainda deseja mudar ou adquirir sua primeira propriedade, quando possível, talvez seja vantajoso considerar um acordo de tempo determinado por dois anos para aproveitar ao máximo as tarifas mais baixas esperadas para 2025”.
Se está considerando escolher uma hipoteca de rastreador para escape da atual situação de taxas de inflação, é significativo ponderar o potencial de taxas da BoE aumentando e o efeito que isso teria nas suas pagamentos mensais, completa-se.
Alex, segundo Lyle, diretor da agência Antony Roberts, alguns tipos de imóveis estão tendo maior procura do que outros.
A maior parte das residências mais desejadas – aquelas com preços acima de £ 1,5 milhão – estão sendo vendidas dentro de três semanas de mídia. O mesmo não pode ser dito, contudo, para os apartamentos, que têm tido dificuldade para atingir os preços que esperávamos a essa altura do ano passado.
Lyle observou que, em comparação com o passado, os processos de negócios estão sendo lentos devido aos atrasos. Ele apontou que, além de as cadeias de abastecimento serem mais longas, vários solicitantes estão tendo dificuldades de lidar com a demanda.
Ao mesmo tempo, os fornecedores de hipotecas reduziram a quantidade de produtos à venda, devido às preocupações de que o Banco da Inglaterra possa aumentar as taxas de juros até 5,5%.
As hipotecas de compra para aluguel foram particularmente afetadas, com 14% retiradas do mercado.