Em maio, a taxa anual de crescimento dos preços da casa tornou-se negativa pela primeira vez desde 2012, de acordo com o Índice de Preços da Casa mais recente de Halifax.
Durante os 12 meses anteriores a maio, os preços das casas típicas caíram 1%, abaixo da taxa de aumento anual de 0,1% verificada no período até abril. Por conseguinte, a habitação média tem um valor de £ 286.532.
Durante o mesmo mês, os preços de casas não sofreram mudanças significativas, com uma queda de apenas 130 libras do preço médio de 286.662 libras registrado em abril.
Kim Kinnaird, o diretor da Halifax Mortgages, disse que a taxa anual de queda foi relativamente modesta quando colocada em contraste com os “preços de casa robustos neste ano, em comparação com o ano passado”, quando o mercado ainda estava sendo volátil indo às estações de verão.
Ela prosseguiu: “Os preços da propriedade diminuíram por aproximadamente £ 3.000 nos últimos 12 meses, situando-se em torno de £ 7.500 do seu pico em agosto. No entanto, ainda se encontram £ 5.000 acima daquilo que eram no final do ano passado e £ 25.000 acima do que eram há dois anos.”
Não existe uma escassez de estatísticas sobre os preços das casas no Reino Unido, e esses índices estão contando uma narrativa diversa sobre como o setor imobiliário está se desenvolvendo no momento.
Por que os valores das residências diminuíram?
O desenvolvimento do mercado hipotecário contribuiu para o decréscimo no preço médio das casas no último ano.
As tarifas de hipoteca tornaram-se extremamente caras, e isso está afetando o poder dos possíveis compradores de obterem empréstimos, especialmente quando suas finanças são pressionadas ainda mais devido à taxa persistentemente elevada de inflação.
O Sr. Kinnaird observou que os mercados financeiros prevêem que a taxa de juros básica do Banco da Inglaterra suba acima de 5% pela primeira vez desde 2008, como consequência dos esforços do Banco para conter a inflação. Estas expectativas têm levado as taxas de juros de hipotecas a fixo a subir novamente.
Ela disse que certamente isso terá um impacto na segurança do mercado de imóveis, já que os indivíduos que estão comprando ou vendendo ajustarão suas expectativas. Além disso, os relatórios recentes da indústria sobre aprovações de hipoteca e negociações concluídas mostram que a demanda está desacelerando.
Onde se encontram as casas cujos preços estão mais em queda?
O Sudeste da Inglaterra observou reduções consideráveis nos valores das residências no decorrer do último ano.
No Sudeste, os preços estão caindo 1,6% em média, com uma média de £385.943, enquanto no Sudoeste os preços despencaram 1,4% para um valor típico de £301.079.
Grande Londres teve descidas maiores que o habitual, com valores que diminuíram 1,2%.
Em maio, observou-se que o aumento anual do preço das casas em todas as regiões do Reino Unido havia diminuído em relação a abril, exceto no País de Gales, onde o crescimento foi mantido em 1,1%.
O West Midlands foi o destaque em termos de aumento de preços durante o último ano, com uma subida de 2,7% para um valor médio de £251.137. Yorkshire & Humberside vem na sequência, com um aumento de 2,3%, para uma média de £205.035.
Que tipos de habitações estão a ver a sua avaliação diminuir?
As casas que já existem experimentaram uma queda estrelada em seu valor, com um decréscimo de 1,9% ao ano, de acordo com o Halifax. Por outro lado, casas recém construídas tiveram um aumento de valor de 2,8%, mas isso é a taxa mais baixa vista há quase três anos.
Valores de 0,4% de aumento foram registrados nos preços de imóveis isolados, enquanto apartamentos experimentaram quedas mais pronunciadas em 1,9%. Por outro lado, as casas semi-descobertas e esplanadas tiveram reduções de 0,5% e 1% respectivamente.