Você já considerou a possibilidade de adquirir uma casa para depois revendê-la com lucro? A ideia tende a ser atraente para muitos, já que programas de televisão como ‘Homes Under the Hammer’ exibem uma grande diversidade de reformas. Entretanto, será que é realmente possível realizar esse intento? Como as pessoas conseguem isso, e como garantir que o resultado será lucrativo?
Vamos examinar todos esses fatos para ajudar a dar-lhe uma noção mais clara sobre se esse tipo de investimento é adequado para você.
Como as pessoas conseguem renda com a propriedade? Existem 3 formas básicas de lucrar com ela: restaurar ou construir, comprar e alugar ou investir de maneira indireta.
Com as duas primeiras possibilidades, esteja preparado para dedicar um esforço significativo e/ou investir mais capital para obter ganhos. Estabelecer conexões dentro do ramo do comércio ou manter relações próximas com indivíduos da construção pode ser muito útil para diminuir os custos de criação.
É indispensável ter em conta que não existe algo como um lucro veloz com a reforma e construção de imóveis. Você precisa considerar a aprovação, buscar fornecedores e selecionar profissionais para trabalhar. Construa Ele oferece um planejador de auto-construção com uma diretriz de 30 semanas para erguer uma casa do zero, desde que todas as licenças sejam garantidas.
Em primeiro lugar, vamos examinar a alternativa de renovação. Semelhante a ações e títulos, seu desejo é aquisição a um baixo custo e venda a um preço elevado, mas isso é mais fácil de dizer do que fazer, e há muito a ponderar – o principal deles sendo o custo de aquisição.
Quanto mais baixo for o preço de aquisição de um bem, mais chances de obter lucro tem. Contudo, isso geralmente implica em dedicação considerável e despesas para conseguir lucrar.
Por exemplo, imagine que você adquiriu uma casa por R$ 200.000 e investiu R$ 40.000 em reformas e modernizações antes de vender por R$ 300.000. Isso significa que o seu lucro nessa propriedade foi de R$ 60.000, porém isso é antes de levar em conta os custos e taxas associados à venda ou hipoteca da propriedade.
Se você tivesse R$ 240.000 à disposição, essa seria uma boa alternativa para obter um lucro significativo em um período de 8 anos, sem o transtorno de possuir, reformar e depois vender um imóvel.
Investir em uma propriedade com a intenção de alugá-la é uma forma possível de obter renda adicional. No entanto, as receitas obtidas a partir do aluguel serão tributadas como renda regular. Desde abril de 2017, somente uma parte do interesse hipotecário poderá ser deduzida.
Qualquer renda de aluguel que você obter será adicionada aos outros ganhos que você tem e pode afetar seus impostos. Por exemplo, se você ganhar £45.000 de seu emprego e obter £10.000 de rendimentos de aluguel por ano, isso o colocaria no limiar para a taxa de imposto mais alta em 2019/20. Isso significa que para os £5.000 acima de £50.000, você estaria pagando 40% de imposto.
Você precisa considerar a possibilidade de a propriedade ficar desocupada caso não consiga arranjar um inquilino ou se houver um período de transição entre os inquilinos. Isto pode significar que terá de suportar os custos da hipoteca, pelo que deverá ter fundos suficientes para o fazer.
Investimento imobiliário indireto. Este tipo de investimento em bens é diferente de outros dois, já que você não possui ou gerencia a propriedade. É uma alternativa que oferece alguns dos benefícios de investir em imóveis, sem a necessidade de se envolver com as tarefas de construção ou ser um proprietário.
Assim, qual seria a forma mais simples e acessível de investir em propriedades? Possivelmente, pode-se fazê-lo através de um fundo de propriedade ou comprando ações de Real Estate Investment Trusts (REITs).
Qual é a variação entre um fundo de investimento de ativos e um REIT?
Um fundo de propriedade terá a maioria de seus ativos em bens reais, sejam eles de propriedade comercial (como centros comerciais e blocos de escritórios) ou residenciais (como a casa em que você vive). Por outro lado, um REIT é negociado na bolsa de valores da mesma forma que uma ação. Ao adquirir um REIT, você está comprando ações em uma única corporação responsável pelo desenvolvimento e gestão da propriedade comercial e residencial.
Os fundos de propriedade, que têm ativos reais, não são tão adaptáveis à mobilidade como ações e títulos. Esta característica permite a execução de levantamentos de suspensão para dar tempo para a venda do investimento, que é a venda de bens reais. Por outro lado, em REITs, o investidor não adquire uma parte da propriedade real, mas sim compra ações nas empresas de gestão de propriedade, tornando-o mais ágil e fácil de comprar e vender. No entanto, o REITs tem um valor variável dependendo do mercado de ações, enquanto os fundos de propriedade são menos voláteis, embora não tão acessíveis.
Esta pode ser uma oportunidade acessível para investir na propriedade, permitindo que você invista a quantidade desejada, ao invés de pedir uma soma considerável para iniciar. Porém, você não precisa se envolver diretamente, então pode não ser a melhor escolha para todos.
Ao aplicar seu capital em um único setor, você está aumentando significativamente o risco de perder todo o seu investimento. Ao diversificar sua propriedade listada, você está distribuindo seu dinheiro em diferentes setores em locais diferentes, o que significa que, se um setor for particularmente afetado, ou falhar completamente, você não perderá todo o seu investimento.
Se você investir todos os seus recursos financeiros na reforma de uma propriedade, gastar dezenas de milhares para isso, existe o risco de não conseguir vender ou alugar. Para reduzir esse perigo, você pode comprar várias moradias, mas o que acontece se o setor imobiliário cair e os preços decrescerem?
Ao diversificar sua carteira e investir em vários setores diferentes no âmbito internacional, você pode ajudar a reduzir a exposição ao risco que está tomando e, potencialmente, limitar suas perdas, balanceando setores com desempenhos benéficos.
Assim é como investimos em Wealthify. Nós nos concentramos em tijolos e argamassa através de REITs, mas também adicionamos ativos como ações, títulos e mercadorias – como metais preciosos, energia e agricultura – à sua planilha, ou ações e ISA de ações. E com o nosso serviço totalmente gerenciado e baixos investimentos mínimos, é muito mais fácil, mais barato e mais simples investir conosco do que ganhar dinheiro comprando e vendendo bens.
O Plano Confidencial (Plano de Risco de Médio), que tem um investimento inicial de R$ 240.000 e está previsto para ser mantido por 8 anos, foi projetado para gerar um retorno de R$ 303.502. No entanto, isso é apenas uma estimativa, e não pode ser usado como indicador confiável de desempenho no futuro. Dependendo da condição dos mercados, o valor retornado pode variar entre R$ 21.8118 e R$ 404.628, como indicado em 04/02/2020.
Por gentileza, tenha em mente que o montante de seus investimentos pode ser reduzido assim como aumentado, e você pode receber menos do que o montante investido.