Desde 2015, os preços de casa subiram ainda mais, possivelmente forçando mais compradores a desistirem do mercado imobiliário, que já é bastante caro, durante o segundo trimestre.
Os preços das residências medianas nacionais aumentaram 10,2% para US$ 350.000 no segundo trimestre deste ano, de acordo com o Home Affordability Report divulgado pela ATTOM, empresa de informações imobiliárias. Esta elevação vem após três trimestres sucessivos onde os preços se mantiveram iguais ou diminuíram ligeiramente. A mediana é de 2,5% a partir do segundo trimestre de 2022, quando atingiu US$ 314.500.
Principais pontos tratados
- De acordo com a ATTOM, casas unifamiliares e condomínios eram menos acessíveis no segundo trimestre de 2020 do que as médias históricas.
- Os custos atuais de moradia média 33% dos salários medianos, excedendo a proporção de 28% de dívida para renda que a maioria dos credores prefere por uma única dívida.
- Apenas 2% dos mercados são mais acessíveis do que as médias históricas no segundo trimestre de 2023.
A acessibilidade doméstica piorou em todo o país no segundo trimestre de 2023. Em 98% dos condados com dados suficientes para analisar, casas unifamiliares e condomínios foram menos acessíveis no segundo trimestre de 2023 do que as médias históricas, continuando uma tendência que começou no início de 2022.
Propriedade fora de alcance para o consumidor médio
Entre o primeiro e o segundo trimestre de 2023, o preço médio de uma casa para família única aumentou 10%, chegando a US $ 350.000 – um dos maiores saltos em trimestres nos últimos dez anos. No segundo trimestre, os preços medianos são 2% mais altos do que o pico anterior, quando os preços começaram a cair.
O salto recente nos preços da habitação resultou em uma média de 33% dos salários indo para a propriedade domiciliar. Isto é consideravelmente mais elevado do que a proporção de 28% de dívida para renda que a maioria dos credores recomenda para uma única dívida. A maioria dos credores preferem que toda a dívida combinada seja não mais do que 36%, tornando os preços de casa de hoje fora do alcance para o comprador médio.
Compradores potenciais sentindo o Pinch
Após um longo período de estabilidade ou queda dos preços de imóveis nos Estados Unidos, esses preços viraram-se. Assim, o empregado típico tem agora outra barreira para superar ao calcular quanto pode gastar em uma casa, além de ter os custos de financiamento aumentando.
“Se este é apenas um blip temporário em meio a temporada de compra de pico deste ano ou um sinal de outro aumento de preço estendido é o palpite de qualquer pessoa. Mas qualquer previsão de uma morte de mercado foi certamente prematura – e os caçadores de casas estão sentindo o pino”, disse Rob Barber, CEO da ATTOM.
Em 427 dos 574 municípios examinados pelo relatório, os salários aumentaram mais rapidamente do que os preços domésticos no segundo trimestre do ano passado, em 74%, contrariamente à tendência do segundo trimestre de 2022, quando os preços aumentaram mais rapidamente do que os salários em 91% desses condados. Segundo dados da pesquisa, uma casa típica ao preço atual em metade desses mercados precisa de salários anuais superiores a US $ 75.000.
Apenas 2% dos mercados mais acessíveis do que as médias históricas
Um mero 2% dos mercados são mais acessíveis do que as médias históricas no segundo trimestre de 2023. Isso é ligeiramente menos de um ano atrás, quando o valor foi 4%, e muito abaixo do nível de 60% no segundo trimestre de 2021.
A partir de transações de venda gravadas de forma pública e informações salariais médias fornecidas pelo Bureau of Labor Statistics dos EUA para 574 condados com uma população total de 255,5 milhões durante o segundo trimestre de 2023, os dados de acessibilidade foram calculados. O índice de acessibilidade determina a porcentagem de salário médio necessário para pagar as principais despesas de uma casa mediana, como impostos imobiliários, seguros domésticos e pagamentos de hipoteca, com uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos e um pagamento de 20% para baixo.