Os preços de venda de bens alcançaram seu pico no mês de maio de acordo com as mais recentes informações da Zoopla – no entanto, a reabilitação do desempenho do setor pode ser dificultada pelo aumento de tarifas de hipoteca, o que levanta questões sobre se o mercado imobiliário do Reino Unido continuará a se recuperar.
Durante os últimos seis meses, os preços das casas diminuíram 1,3%, conforme o site de propriedade mostrou. Essa taxa de declínio, no entanto, parece estar se estabilizando devido à crescente confiança dos compradores. O mais recente índice de preço do imóvel indica que o número de novas vendas acordadas nas últimas quatro semanas foi 11% maior que a média de cinco anos para o mesmo período.
Existe um aumento na quantidade de casas no mercado, mas os proprietários mantêm a realidade dos preços pedidos. Em torno de 18% das casas no mercado neste momento tiveram o seu valor diminuído em 5% ou mais – em fevereiro, esse índice foi de 28%.
A taxa de marcha poderá corroer a confiança e os preços.
Os últimos números indicam que a taxa de aumento de preço das residências no Reino Unido está abaixo dos 9,6% do ano anterior, sendo 1,9%. Porém, essa variação é diferente dependendo do local, indo de -0,2% em Londres a 3,6% no País de Gales.
Zoopla declarou que acredita que os valores das residências se manterão bastante estáveis até o final do ano.
Diante dos últimos números de inflação e a possibilidade de um aumento de juros do Banco da Inglaterra, as taxas de hipoteca podem subir nas próximas semanas.
Richard Donnell, o executivo-chefe de pesquisa da Zoopla, afirmou que isso desvalorizaria o poder aquisitivo de quem está financiando sua casa e limitaria a capacidade dos compradores de realizar mudanças, manter o crescimento do preço de imóveis muito baixo no segundo semestre do ano, com as probabilidades de preços diminuindo.
Enquanto isso, as vendas de propriedades no próximo ano estão previstas para decrescer 20% em relação ao ano anterior.
Sarah Cole, líder na área de finanças pessoais da Hargreaves Lansdown, afirmou que todos ficarão de olho no Banco da Inglaterra, já que ele pode decidir sobre a possibilidade de uma nova alta de taxa.
Ela afirmou que, se as taxas de hipoteca fossem mais elevadas, seria mais difícil para os compradores iniciantes obterem um financiamento acessível, o que poderia suprimir a procura e potencialmente contribuir para a queda nos preços.
Para aqueles que estão refinanciando seu empréstimo hipotecário, alguns podem ser forçados a vender, aumentando o número de imóveis disponíveis, o que pode criar um desequilíbrio entre a oferta e a demanda, impactando os preços.
Zoopla declarou que, ao longo dos últimos dois meses, a forte atividade sugere que os níveis de hipoteca entre 4 e 4,5% são “manejáveis para compradores residenciais”, embora sejam o dobro dos números do final de 2021.
De acordo com a pesquisa da Zoopla, as taxas de mortalidade de 4,5% provocariam um aumento entre +2% e -2% nos preços e mais de um milhão de vendas por ano, se o mercado de trabalho permanecer estável. Entretanto, se as taxas excederem 5%, a capacidade das pessoas para arcar com a hipoteca e adquirir uma casa será prejudicada, aumentando a chance de que os preços das residências no Reino Unido sejam reduzidos.