Qual é o índice de preço de imóveis mais adequado?

Os índices de preços da casa mostram um panorama contraditório no mercado imobiliário britânico, pois os juros aumentando e os empréstimos com custos elevados influenciam a procura e o poder de compra dos adquirentes.

Os números mais recentes divulgados pela Nationwide indicam que as casas tiveram uma queda de 3,4% na comparação anual em maio, enquanto o Office for National Statistics (ONS) mostra que os valores aumentaram 4,1% no período de 12 meses até março.

Estas figuras representam os sinais contraditórios que os principais índices de preços da residência estão fornecendo neste momento.

Existem no mínimo quatro índices básicos – entre eles o Nationwide, o Halifax e o Office for National Statistics.

Logo, qual é a diversidade entre eles e qual é o que cada um registra?

Os preços das casas em todo o país aumentaram em 2,3%, de acordo com o índice.

O Índice de Preços Residenciais Nacional da Casa é um dos mais famosos usados no Reino Unido, com informações que data desde 1952.

Os números empregados são a avaliação do credor em relação ao estágio de aprovação da hipoteca – eles podem ser diferentes do preço de venda efetivo, contudo a ideia é que esses números sejam próximos o bastante para que, ao final do processo de compra da casa, seja possível obter um retrato mais realista do que os preços de oferta iniciais (que são usados no Índice Rightmove – veja abaixo).

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O índice é ajustado por mistura, que significa que rastreia uma casa representativa que dá um peso relativo para cada propriedade com base em suas características, como o número de quartos. A empresa afirma que o índice usa uma técnica estatística denominada regressão hedônica para “documentar as combinações de características observadas que afetam o preço de compra de uma casa”. Isso impede que as diferenças de preços devido a diferentes tipos de propriedades sejam levadas em consideração a cada mês.

Os números mais recentes indicam que os valores de compra de residências reduziram 0,1% a cada mês e 3,4% ao longo do ano. O preço médio de uma moradia é de £260.736.

Índice de custos de casas em Halifax

O Índice de Preços da Casa de Halifax celebra 40 anos este ano, tendo seus dados voltando para 1983. O Índice foi desenvolvido com base na avaliação do banco na fase de aprovação da hipoteca, e houve um aumento de 974% nos preços das casas desde o início de sua pesquisa.

O custo de uma residência é determinado em função dos dados e da evolução dos custos de imóveis similares ao longo do tempo são examinados.

Em maio, as tarifas residenciais não experimentaram qualquer alteração significativa, mas o índice Anual de Preços de Habitação diminuiu para -1%, a primeira vez que os custos caíram desde o ano de 2023. O custo médio de uma propriedade é de £ 286.532.

Os índices de preços das casas Rightmove aumentaram.

O índice Rightmove de preços de casa diverge dos Índices Nationwide e Halifax, pois se baseia nas demandas de preços – ou seja, o quanto os vendedores listam seus imóveis. Isso é uma das etapas iniciais do processo de aquisição de uma casa.

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Uma desvantagem evidente de usar pedir preços para determinar os preços da casa é que os compradores podem identificar padrões de preços nos primeiros estágios. Porém, os preços aos quais as casas são eventualmente vendidas podem variar muito dos preços solicitados.

A principal preocupação com o Índice Rightmove está na sua volatilidade instantânea e reflexão do estado de ânimo no mercado, ao invés de fatos sólidos. Por exemplo, se o mercado imobiliário estiver em um estado positivo, o índice irá aumentar enquanto os vendedores tentarem conseguir o máximo de suas vendas, conforme explica o agente imobiliário de Londres, Petty Son & Prestwich.

Existe, obviamente, nenhuma certeza de que o imóvel anunciado seja vendido. Pode acontecer do proprietário retirar a propriedade do mercado e colocá-la à venda numa data posterior.

As últimas estatísticas indicam que os custos médios de pedidos diminuíram em £82 em junho, caindo para £372.812, sendo essa a primeira redução mensal em 2021.

O Registro de Terras do Índice de Preços de Casas segue os Índices de Preços de ONS.

O Escritório de Estatísticas Nacionais determina o Índice de Preços da Casa do Reino Unido (HPI) usando informações de vendas de imóveis do Registro de Terra HM, Serviços de Propriedade e Propriedade Irlanda do Norte, e Registros da Escócia.

O índice é publicado a cada mês (apesar dos dados da Irlanda do Norte serem divulgados a cada três meses).

O Índice ONS não leva em consideração a variação na composição do que foi vendido. Em vez disso, ele é uma média dos preços de venda no mês. A justificativa para isso é que, com o grande número de transações, as variações de tipos de propriedades acabam sendo compensadas.

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Os últimos dados mostram que a propriedade média no Reino Unido aumentou 4,1% nos últimos 12 meses até março de 2021, acrescentando £ 11.000 para uma residência típica.

Os números mais recentes indicaram que os preços da casa no Reino Unido aumentaram em 4,1% ao longo de 12 meses até março, menor do que o crescimento de 5,8% visto em fevereiro de 2021. O preço médio da residência em março foi de £ 285.000.