As retribuições médias de estúdios para apartamentos com dois cômodos sofreram uma queda em maio em relação ao mesmo mês de 2019, sendo essa a primeira diminuição anual desde 2020.
Principais assuntos discutidos na reunião
- A renda média em uma unidade de dois quartos diminuiu em uma base anual em maio pela primeira vez desde pelo menos 2020, de acordo com um relatório do Realtor.com.
- As rendas no Nordeste e Centro-Oeste aumentaram, enquanto caíram no Oeste e no Sul.
- Os pesquisadores antecipam um declínio anual de 0,9% até o final de 2023.
A mediana pedindo renda nos 50 maiores metros foi abaixo $38 de seu pico de julho 2022, e até $3 de abril.
Do mesmo mês em 2019, as rendas medianas foram 24,7% maiores.
As rendas no Nordeste continuaram a crescer ano após ano, ganhando 6,8% em Nova York, 3,8% em Pittsburgh, e 3,3% em Boston em maio de um ano antes. As rendas no Centro-Oeste são de 4,5%, embora o crescimento do aluguel seja lento, de acordo com um relatório mensal do Realtor.com.
Em meio a um êxodo de muitas cidades ocidentais para locais mais acessíveis no Cinturão do Sol, as rendas caíram 3% ano após ano no Ocidente. E apesar do crescimento nos mercados do Sul, as rendas caíram 0,7% ao ano.
Os metros com os maiores declínios anuais foram Austin, que experimentou uma queda de 5,6%, e Tampa, onde os aluguel caíram 4%. As rendas em Dallas e Charlotte caíram 3,6% e 3,5%, respectivamente.
De acordo com um relatório do Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard, pedir rendas no setor de apartamentos geridos profissionalmente moderou após subir 15,3% ano após ano no primeiro trimestre de 2022, uma alta de todos os tempos desde que o grupo começou a rastrear os dados há mais de 20 anos.
Durante o primeiro trimestre de 2020, o aluguel aumentou em 4,5% ao ano, superior à média de 3,6% dos anos de 2015 a 2019.
E os especialistas da Realtor.com esperam que os declínios continuem. O grupo estima que a mediana que pede rendas verá um declínio anual de 0,9% em 2023.
Estar Homebuyers Priced Out of Market Turn to Rentals
A informação é motivadora para aqueles que lutam com o mercado de aluguel mais competitivo, causado pelas elevadas taxas de juros que afastam os proprietários de casa. Enquanto a construção de casas individuais tem aumentado para atender à necessidade, imóveis multifamiliares se tornaram uma solução provisória para aqueles que esperam por melhores condições de mercado.
As rendas refletem a demanda. Enquanto o preço de uma unidade de dois quartos diminuiu, alugar para apartamentos de estúdio e unidades de um quarto ainda está aumentando. O aluguel de estúdio mediano foi 2% maior em maio do que o ano anterior, impulsionado por arrendatários que buscam acessibilidade. O custo de um quarto subiu 0,4% no mesmo período.
E, assim como a acessibilidade do lar e o trabalho remoto levaram muitos americanos a considerar movimentos maiores, cross-country, pode encorajar a mobilidade residencial a um nível de locação.
O declínio nos custos de aluguel é um bom motivo para que os arrendatários que desejam buscar empregos em áreas com grandes oportunidades possam fazer isso sem se preocupar com os preços exorbitantes, de acordo com os pesquisadores do Realtor.com.