De acordo com o índice de preços da casa mais recente da Nationwide, os preços das casas caíram 3,5% em junho em relação ao ano anterior, levando o preço médio de uma casa no Reino Unido para £262.239.
Embora já tenhamos observado uma redução nos valores das casas, os custos de financiamento estão apertando ainda mais o mercado, e um aumento acentuado nos gastos de empréstimos pode causar uma forte pressão na atividade do mercado imobiliário, de acordo com a Nationwide.
No início desta semana, Zoopla indicou uma redução de 5% nos preços dos interessados.
Os preços das casas desceram em 2023 como o crescimento das taxas de juros contribuíram para o aumento dos custos das hipotecas, o que impediu os compradores de primeira viagem de adquirir uma propriedade e colocou pressão sobre aqueles que já estavam lutando com a alta inflação.
As taxas de hipoteca fixas de dois anos estão geralmente em volta de 6%, uma vez que os credores aumentaram suas taxas e provocaram ofertas depois da última elevação da taxa de base do Banco da Inglaterra, que levaram os juros para 5%. Esta mudança acrescentou centenas de libras em pagamentos.
A redução de 3,5% nos preços das residências vem após uma queda anual de 3,4% em maio.
Os preços permaneceram quase inalterados durante o mês, subindo ligeiramente em 0,1%, corrigindo uma queda de 0,1% do mês anterior em maio.
Como influenciarão as taxas de juros o futuro do setor imobiliário?
Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, declarou que as taxas de juros de longo prazo, responsáveis por apoiar os custos de hipoteca, têm aumentado significativamente nos últimos tempos, como resultado dos resultados que mostram que a inflação básica da economia do Reino Unido não está se moderando tão rapidamente quanto era esperado.
Os investidores estão à espera de que o Banco da Inglaterra aumente a sua taxa de política e mantenha-a nesse nível por um longo período de tempo.
Os custos de empréstimos a prazo aumentaram para os níveis observados depois da apresentação do orçamento anual de 2018, ainda não tendo tido o mesmo efeito desfavorável sobre a perceção.
A HMRC divulgou informações de que as transações imobiliárias no Reino Unido em maio diminuíram em 27% em relação ao mesmo mês do ano anterior, e também estavam 3% abaixo dos números do mês anterior.
Karen Noye, especialista em hipoteca da Quilter, disse que, embora a picada da inflação esteja esperando para começar a recuar a curto prazo, as taxas de hipoteca de montagem ainda estão reduzindo as transações, tornando cada vez mais difícil a aquisição de imóveis ou casas de transição.
A escolha do Banco de Inglaterra de aumentar a sua taxa básica para 5% em junho é preocupante. A taxa de juros está aumentando, e isso provavelmente aumentará ainda mais se o Banco continuar com a política monetária.