Taxas hipotecárias aumentadas devem desestimular as vendas, provocando um menor número de imóveis disponíveis ao longo dos próximos anos, o que representaria uma queda na quantidade de casas à venda em mais de dez anos.
Principais pontos tratados
- Realtor.com prevê que os preços de casa cairão 0,6% em 2023, uma reversão acentuada do crescimento projetado de 5,4% que emitiu em seu relatório de novembro.
- Maiores taxas de hipoteca são um grande farol para a acessibilidade e um dissuasor para as vendas, como aqueles que já possuem uma casa têm bloqueado em taxas mais baixas e não são incentivizados para listar.
- As condições difíceis para comprar uma casa provavelmente levarão muitos a optar por alugar, e Realtor.com prevê forte demanda de aluguel através do resto do ano.
A plataforma imobiliária Realtor.com prevê agora que os preços residenciais nos Estados Unidos diminuirão 0,6% no presente ano, uma mudança notável em relação ao aumento de 5,4% previsto em seu relatório de novembro.
As taxas de hipoteca mais altas têm sido um grande farol para a acessibilidade e um dissuasor para as vendas, como aqueles que já possuem uma casa têm bloqueado em taxas mais baixas. Como resultado, a disponibilidade de moradia provavelmente será menor em mais de uma década, com o inventário total de casas para venda provavelmente abaixo de 15,8% do ano passado.
A maior parte dos proprietários estão presos a taxas baixas durante toda a pandemia, não mostrando grande entusiasmo para adquirir uma casa nova, exceto se exista um motivo particular para mudar-se, de acordo com Danielle Hale, economista e diretora do Realtor.com.
A empresa projeta taxas de hipoteca de 30 anos será média 6,4% para o restante de 2023 e cairá para 6,1% pelo fim do ano. É uma projeção ligeiramente mais favorável do que a última, quando a empresa prevê taxas de hipoteca média 7,4% em 2023 antes de cair para 7,1% no final do ano.
As condições difíceis para comprar uma casa provavelmente levarão muitos a optar por alugar, e Realtor.com prevê forte demanda de aluguel até o final do ano. No entanto, os ganhos na nova construção multifamiliar e as pessoas que optam por permanecer em suas unidades podem fazer com que os preços de aluguel caiam até 0,9% ao ano. Isso teria pouco efeito sobre os custos historicamente altos de aluguel em todo o país, que a partir de abril médiavam $350 mais por mês do que antes da pandemia.
Por outro lado, há sinais de um rebote em nova construção home. A habitação começou a saltar 21,7% no mês passado para 1,63 milhões de unidades – a mais alta desde abril do ano passado – assegurando expectativas passadas de 1,39 milhões. Um aumento sustentado em nova construção poderia ajudar a aumentar a oferta em um mercado de grappling com baixo inventário, facilitando as pressões de preços para futuros homebuyers.
Outros fatores econômicos podem influenciar o mercado habitacional nos próximos meses. Embora a economia e o mercado de trabalho tenham sido fortes saindo da pandemia, impulsionado por fortes gastos de consumo, isso poderia mudar se os consumidores queimassem através de suas economias de dinheiro remanescentes. Isso também arrefeceria o mercado habitacional, estabelecendo o palco para um declínio sustentado nos preços que tornaria a habitação mais acessível, especialmente se as taxas de hipoteca puxar para trás e construção de novas casas reúne ritmo.