Se os investigadores têm razão, a inflação pode ser muito menor do que o Estado está anunciando.
2,78 por cento da população está vulnerável à aquisição de uma enfermidade.
A taxa de inflação real poderia ser de apenas 2,78%, muito menor do que os 4% relatados no Índice de Preços do Consumidor amplamente assistido. Um grupo de pesquisadores afirma que há uma “falha maior” na forma como o governo calcula a inflação.
Uma nova medida de inflação criada na semana passada pelo SMR Research Group, uma empresa de pesquisa de mercado baseada em Nova Jersey, toma os dados do CPI do governo e faz uma revisão sobre como os custos de habitação são calculados.
Pela sua opinião, a taxa de inflação real é muito mais próxima da taxa de inflação de 2% que os funcionários da Reserva Federal estão segmentando. Esse é um nível saudável que suporta a criação de emprego e uma economia de funcionamento suave, versus a taxa oficial atual de 4%, conforme medida pelo CPI.
A objeção da SMR à taxa de inflação oficial reside no fato de que o maior componente dele – um quarto de seu valor total – é algo chamado de Aluguel Equivalente de Proprietários (OER).
OER é suposto para explicar os custos de habitação para proprietários de casa, mas na realidade, é um número que ninguém realmente paga. A OER está atualmente operando em 8% por ano e, na verdade, responde pela maioria do núcleo CPI que exclui alimentos e energia.
O Bureau of Labor Statistics não contabiliza pagamentos hipotecários na estimativa de custos dos proprietários, pois considera estes como investimentos, e não como despesas de consumo. Em vez disso, eles calculam a quantidade de aluguel que as pessoas estão dispostas a abdicar ao viver em suas próprias casas, ao medir os custos de aluguel em uma área específica e calcular a taxa de equilíbrio de renda (OER).
Se isso não faz sentido para você, você não está sozinho: Stuart Feldstein, co-fundador da SMR, chama o método BLS “insano”. “Se você quiser falar sobre a inflação do consumidor, então o alto preço da habitação só importa se você acabou de comprar uma casa”, disse ele. “E a maioria das pessoas não comprou apenas uma casa”.
A SMR estima os custos de habitação usando um método muito mais simples: olhar para os dados sobre pagamentos de hipoteca e impostos de propriedade. O conjunto de dados da empresa inclui informações sobre 53 milhões de casas ocupadas pelo proprietário. Este método capta mudanças reais nos cheques proprietários estão escrevendo, e reflete o fato de que para as pessoas que vivem em casas com hipotecas de taxa fixa, há pouco a nenhuma inflação de habitação, enquanto as pessoas que compraram uma casa estão tomando custos muito mais elevados.
“O que realmente acontece com proprietários e inflação com base em hipotecas e impostos de propriedade é extremo”, disse Feldstein. “Não acontece nada, ou algo acontece onde a casa era de propriedade de outra pessoa e você comprou-a e comprou-a a um preço muito maior com uma taxa de juros mais alta. Então você vai de uma pequena quantidade de hipoteca para um muito grande no mesmo endereço”. Calculado dessa forma, ainda há uma quantidade significativa de inflação de habitação para proprietários de casa -3,21% ao longo do ano, mas muito abaixo da figura oficial de 8% OER.