As vendas pendentes de casas existentes caíram no mês passado para o seu nível mais baixo desde dezembro, pois taxas mais altas desencorajavam potenciais compradores e vendedores, de acordo com a Associação Nacional de Realtores. O Índice de Vendas Pending Home da NAR caiu 2,7% para uma leitura de 76.5 em maio de abril, e foi para baixo 22,2% de um ano antes.
Principais pontos tratados na reunião
- A National Association of Realtors Pending Home Sales Index caiu 2,7% para uma leitura de 76.5 em maio, o menor que tem sido desde dezembro.
- Taxas hipotecárias elevadas mantidas seriam mantendo homebuyers e vendedores nas linhas laterais.
- As contratações caíram em três das quatro regiões dos EUA.
As taxas hipotecárias continuam altas e estão mantendo compradores e vendedores na linha de partida, à espera que os custos de financiamento diminuam. Isto tem resultado em níveis baixos de inventário, o que está contribuindo para a construção de novas habitações para tentar satisfazer a procura.
“A leitura de dados de hoje destaca a falta de oportunidade que os potenciais homebuyers enfrentam como muitos proprietários de casa continuam a se sentar nas linhas laterais, desfrutando de suas casas e taxas de hipoteca abaixo do mercado”, afirmou o economista Danielle Hale disse em um lançamento.
A redução nas vendas existentes veio como consequência das novas casas unifamiliares que foram construídas em maio, que aumentaram 12,2%. No entanto, o NAR suspeita que a construção não será suficiente para compensar a perda.
O economista Lawrence Yun observou que, apesar dos esforços dos construtores de casas para aumentar a produção, a oferta de novas construções demora a se estabelecer e ainda é incapaz de satisfazer a demanda. Ele recomendou que se invista em medidas fiscais de curto prazo para aumentar o estoque de residências existentes.
As assinaturas de contratos caíram ao lado das vendas de casas existentes, caindo em todas as regiões, exceto no Nordeste.
Yun afirmou que, apesar dos contratos ainda não assinados, o mercado imobiliário tem sido resistente, com cerca de três propostas para cada listagem. Ele destacou que a escassez de unidades habitacionais ainda está dificultando a satisfação plena da procura de moradias.
Distribuição regional
Partida por região, o Northeast Pending Home Sales Index (PHSI) subiu 12,9% em maio de abril, mas caiu 21,9% em maio de 2022. No Centro-Oeste, o PHSI caiu 5,3% de abril e 23,5% de um ano atrás. O PHSI diminuiu 4,4% no Sul em maio, caindo 19,6% do mesmo período em 2022, enquanto no Ocidente, o índice caiu 6,1% e caiu 26,6% ano após ano.