Após o término do congelamento das propriedades no Reino Unido, parte do primeiro bloqueio Covid-19, muitos investidores poderiam ter visto a propriedade como uma maneira de diversificar seu portfólio. Porém, é o momento adequado para investir nessa área? Existem muitos fatores que podem influenciar sua decisão, desde como pretende investir até onde e por quê. Para começar, vejamos brevemente as maneiras diferentes de investir na propriedade.
Como investir em um bem imobiliário?
Há uma variedade de métodos para investir em imóveis, desde a compra de uma casa, apartamento ou espaço comercial, que é comumente conhecido como “investimento direto”. Isso pode incluir adquirir a propriedade para uso próprio ou para alugar para inquilinos. Investimento direto deste tipo oferece um elevado grau de controle, mas pode ser custoso para começar.
Uma maneira indireta de investir no mercado imobiliário é adquirir REITs que podem detalhar propriedades específicas da região, por exemplo, em Londres, ou até mesmo em edifícios de escritórios. Outra opção é investir em empresas proprietárias e de construção, mas os retornos estarão relacionados com o desempenho das empresas em vez de variações nos preços de imóveis.
Se você está interessado em adquirir mais conhecimento sobre como investir na propriedade, nós temos um extenso artigo sobre isso aqui: https://wealthify.com/blog/how-to-invest-in-property.
É o momento ideal para investir em imóveis?
Novamente, muitos fatores entram em jogo aqui. Seu local geográfico, seus objetivos de investimento em imóveis e quanto tempo pretende manter a propriedade são todos fatores importantes. Se estiver pensando em investir em imóveis para longo prazo, muitos dos impactos atuais serão de natureza temporária. Por exemplo, a paralisação das vendas de imóveis contribuiu para quatro meses consecutivos de queda nos preços, mas houve um aumento na demanda por novas hipotecas. [1]No entanto, em julho de 2020, o mercado voltou à normalidade e o governo introduziu um benefício de isenção de impostos sobre a aquisição de imóveis, que levou os preços a subir de novo. [2]
Investir em bens imóveis é um esforço a longo prazo, já que as flutuações do preço são frequentes. Isso é devido ao fato de que a oferta e a demanda, assim como as políticas do governo, têm impacto nos preços. Por isso, não é possível prever exatamente o que vai acontecer com o preço em um determinado momento. A questão mais importante é ter paciência e estar no mercado por um longo período de tempo, ao invés de se preocupar com a hora certa de entrar ou sair do mercado.
Verificando-se dados a partir de 1952, o mercado imobiliário do Reino Unido tem crescido em média 7,7% anualmente. Todavia, esse progresso não tem sido contínuo. Existiram trimestres com aumentos negativos e períodos ainda mais extensos, como de abril de 1990 a outubro de 1993, quando o preço das residências diminuiu constantemente.
No âmbito mundial?
Possuir uma variedade de investimentos diferentes – conhecido como diversificação – é uma boa estratégia, pois ajuda a diminuir o nível de riscos que você está tomando. Existem algumas maneiras de conseguir isso, uma delas é diversificar em diferentes tipos de investimento, como ações, títulos, commodities como petróleo ou metais preciosos e até mesmo imóveis – esses são chamados de classes de ativos. Você também pode diversificar dentro de uma única classe de ativos, olhando para diferentes setores ou regiões, por exemplo, propriedade residencial e comercial ou propriedade no Reino Unido e no exterior.
Os preços dos imóveis em toda parte do mundo são variáveis. Por exemplo, mesmo dentro do Reino Unido, o custo de propriedade em Londres é diferente de Yorkshire. Este princípio se aplica não só aos preços mas também ao potencial de crescimento entre diferentes países. Por exemplo, o Japão pode ter preços mais elevados para propriedades, mas a Lituânia poderia ter um maior potencial de crescimento. Investir globalmente em imóveis pode ser difícil, mas com opções indiretas, isso é mais acessível.
Investir em um imóvel para aluguel é uma excelente possibilidade para quem deseja gerar renda.
Se você está considerando adquirir uma propriedade como um investimento – seja comercial ou residencial -, isso pode lhe proporcionar uma renda fixa. A perspectiva de obter rendimentos, além de ganhar com a valorização da propriedade, atrai muitos investidores. Entretanto, existem alguns inconvenientes ao tornar-se um proprietário. Por exemplo, você ainda será responsável por manter a propriedade, pagar hipotecas, impostos, seguros, encontrar inquilinos e coletar aluguéis. Isto pode ser cansativo e você terá que assegurar que a propriedade esteja em um local desejável, o que pode elevar o preço de compra.
Se você cobrar um aluguel que cubra seus custos e lhe proporcione lucro, então você pode usar esse dinheiro para pagar por qualquer grande despesa. Além disso, também é possível aumentar os preços de aluguel com base na inflação, o que mantém seu investimento lucrativo mesmo quando os custos aumentam.
Como investir de forma indireta na propriedade intelectual?
Se você está à procura de uma forma de investir indiretamente em imóveis, poderá ficar satisfeito ao saber que é bastante simples e acessível iniciar. Os robôs-investidores, como Wealthify, proporcionam a oportunidade de investir o seu dinheiro em uma extensa variedade de investimentos distintos, incluindo a propriedade, sem necessitar de uma quantia significativa para arrancar.
Na realidade, você é quem decide quanto quer aplicar, selecionando um estilo de investimento que se enquadre a você. Logo em seguida, uma equipe de profissionais é responsável por tomar as difíceis decisões por você. Rapidamente, você pode ter um esquema de investimento completamente diversificado, permitindo que obtenha lucro com a compra de bens, ações, títulos e muito mais.
As referências são cruciais para a realização de um trabalho de qualidade e adequadamente fundamentado.
- O Relatório de Junho de 2020 sobre o Custo do Imóvel oferece informações sobre a mudança nos preços das casas.
- O índice de preços de casa da Nationwide para julho de 2020 indica que os preços de casa aumentaram 0,3% durante o mês e 3,3% no último ano.
- Um download está disponível para obter informações sobre os preços das casas no Reino Unido desde 1952.
Lembre-se de que seu histórico de sucessos não é uma garantia de que obterá êxito no futuro.
Por gentileza, não se esqueça de que o montante do seu capital pode diminuir, assim como aumentar, e você pode recuperar menos do que colocou.